据悉，屠洪钢于2000年10月与北京市南湖花园公寓有限公司签订了《北京市外销商品房买卖契约》，以按揭贷款的方式购买了清境明湖花园某公寓。2001年6月，屠洪钢入住该公寓。其间，屠洪钢按月向按揭银行还本付息。

　　据屠洪钢称，入住后，其就向开发商指定的办证律师了解了房产证、土地使用证办理情况。该律师称，房产证及土地使用证办好后须押在按揭银行。2003年中，该律师交给屠洪钢一套《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件，并告知其原件都将押在银行，何时将本息还清，何时即可取回原件。

　　2007年，屠洪钢与家人计划移民，需出售国内房产，并最终与毕先生签订《房屋买卖协议书》，约定了房屋交付、房产证过户、房款支付、违约责任等相关条款，并依约收取了30万元定金。随后，屠洪钢向按揭银行还清了所有按揭款项。然而，当屠洪钢向按揭银行索要房产证、土地使用证原件时，银行告知其从未收押过上述证件。屠洪钢又与开发商指定的办证律师联系，经查，屠洪钢了解到北京市南湖花园公寓有限公司于2004年6月9日接收了房产证、土地使用证原件。

　　为此，屠洪钢多次向南湖花园公寓有限公司索要原件，其工作人员一直推诿，称人多物杂，让屠洪钢耐心等待。而此时，屠洪钢与毕先生约定的提供证件原件时间已到。最终，开发商告知屠洪钢，证件原件已经丢失，只能另行补办，需耗时8个月左右。

　　2008年2月29日，购房人毕先生通知屠洪钢解除了双方之间的《房屋买卖协议书》，并向屠洪钢追索双倍定金60万元。屠洪钢退还了毕先生定金30万元。2008年3月12日，毕先生为追索双倍定金将屠洪钢诉至法院，朝阳法院最终判决屠洪钢在已经返还30万定金的基础上，再行给付毕先生30万元。

　　7月28日，屠洪钢依法履行了判决确定的义务，支付了毕先生30万元。为此，屠洪钢认为，造成无法向毕先生按时提供证件原件的原因，完全系开发商丢失证件原件所致。该房产证及土地使用证原件均系其合法财产的重要证明资料，而开发商极端不负责任的对待乃至最终丢失上述证件，是对其财产的侵权，也是造成其赔偿毕先生30万元定金的根本原因。为此，屠洪钢曾找过开发商要求其承担相应责任，遭到拒绝，遂诉至法院，请求法院判令北京市南湖花园公寓有限公司赔偿30万元。